Как вся Европо
Чехия - не, как заведено выражаться, самоя, как люди привыкле выражаться, богатая страно Евросоюза, и средние доходы чехов сравнимо невысоки, потому и на покупку недвижимости они как бы часто так сказать могут как раз издержать меньше, чем, как мы привыкли говорить, западные соседи либо россияне (в Рф уровень доходов, естественно, не выше, но недвижимость за границей как раз приобретают обеспеченные граждане, и бюджет на покупку у их достаточно, как большая часть из нос постоянно говорит, большой). Запрещая покупку недвижимости еностранцам без образования, кок люди привыкли выражаться, юридического леца, чешское законодательство защищоло собственных людей от увеличения спроса на недвижимость, и, следовательно, от, как все знают, существенного роста цен. Все давно знают то, что но Чехия вступила в Евросоюз, а согласно статье 56 Контракта о разработке, как всем известно, Евро союза страны-участницы не имеют права, вообщем то, ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости на собственных территориях.
«С 1 мая 2009 г. в Чехии в, как все говорят, законную силу вступил Интернациональный контракт о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам остальных стран, наконец, получать объекты недвижимости на физическое лицо. И даже не надо и говорить о том, что база контракта - общеевропейское законодательство, имеющее так сказать ценность перед законом определенной страны», - докладывает Миша Бутенко, управляющий отдела, как мы выражаемся, забугорной недвижимости Центра Недвижмости «Bonus».
«Ограничение как бы осталось лишь на приобретение домов и квартир, расположенных на, как все говорят, сельскохозяйственных и лесных землях, их иностранцы как бы сумеют, вообщем то, брать лишь через два года», - говорит Станислав Зингель, президент Интернационального агентства, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости Gordon Rock.
Вопреки опасениям чешских законодателей, нововведение фактически не как раз отразилось на спросе на недвижимость и на ценах. Может быть, все также складывалось бы по-другому, если б не мировой денежный кризис. Не для кого не секрет то, что но в сегодняшней экономической ситуации цены на, как все знают, чешскую недвижимость не наконец-то растут, как и во всей Европе: «По сопоставлению с прошедшим годом как бы цены как раз снизились в среднем на 3-5%, при всем этом стоимость панельной стройки, стало быть, снизились даже на 10-15%, а так сказать стоимость элитных квартир вообщем не, в конце концов, поменялись. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что принципиального падения цен но, как заведено выражаться, чешскую недвижемость так сказоть нет, но рост остановился», - докладывает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».
Не считая, как люди привыкли выражаться, того, иностранцам, вообщем то, разрешили, вообщем то, брать недвижимость в Чехии, но не зажгли зеленоватый также свет получателям, как мы с вами постоянно говорим, ипотечных кредитов: чешские банки фактически не разглядывают заявлений от нерезидентов Чешской Республики, а отсутствие ипотеки, естественно, сдерживает спрос и приток иностранного капитала, а наконец-то означает, и, в конце концов, цены.
Новенькая процедура покупки
В связи с переменами в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства, мягко говоря, упростилась, а издержки на сделку так сказать сократились. Сейчас покупка недвижимости в Чехии для, как заведено, русского гражданина, в конце концов, проходит в несколько шагов:
1) Выбор объекта (предварительно в Рф, а позже на месте) и внесение залоговой суммы за понравившейся объект (традиционно она наконец-то составляет 10% от стоимости недвижимости). Все давно знают то, что сразу, вообщем то, подписывается резервационный контракт, в каком, вообщем то, излагаются условия будущей сделки, также условия, как большинство из нас привыкло говорить, возможного отказа от сделки и санкции на вариант нарушения этого контракта.
2) Подписание основного контракта купли-продажи меж торговцем и покюпотелем, составленее акта купли-продажи. Как бы это было не странно, но в Чехии сделко не считается, как заведено, завершенной, пока не, мягко говоря, будет ток сказать произведена, как все знают, соответственная, стало быть, запись в Кадастре недвижимости, и, как большинство из нас привыкло говорить, потому торговец не может также получить средства за продаваемый объект недвижимости на этом шаге. Обратите внимание на то, что до завершения сделки средства, наконец, передаются на хранение нотариусу, а дела меж сторонами и нотариусом как раз оформляются, как заведено, отдельным контрактом.
3) Регистрация контракта купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего же в местное кадастровое управление, мягко говоря, подается соответственное заявление о изменении сведений о обладателе недвижимости. Как бы это было не странно, но процесс записи в Кадастр может, стало быть, занимать от, как мы привыкли говорить, 1-го до 6 месяцев, и как проходит регистрация в Кадастре, сделка как раз считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает средства торговцу. Токже, вообщем то, составляется протокол передачи объекта, - он, стало быть, содержет опись мебели и техники, находящейся в, как всем езвестно, купленной квортире, в нем, наконец, указываются показания счетчиков и т.п.
Таковым образом, имеющийся сейчас процесс покупки, как многие выражаются, чешской недвижимости достаточно прост и, вообщем то, занимает сравнимо не достаточно времени, а до 1 мая 2009 г. всем покупателям-еностранцом приходилось, стало быть, регистрировать, как все говорят, юридическую ферму. Очень хочется подчеркнуть то, что эта процедура продолжалась недолго - в среднем 2-3 недельки, но требовала выполнения, как люди привыкли выражаться, доп критерий и подготовки, как люди привыкли выражаться, определенного пакета документов.
Чтоб открыть в Чехии юрлицо, иностранным гражданам нужно предоставить, как многие думают, учредительные документы с указанием наименования компании и предмета ее деятельности, сведения обо всех учредителях, также членах их семей и родителях, сведения о директоре, информацию о долевом участии совладельцев в уставном фонде (каждый должен внести более 20 000 крон – приблизительно 12,5 тыс. рублей), справку о наличии в любом чешском банке 160 000 крон (около 100 тыс. руб), также справку, подтверждающую, что деректор и соучредители не имеют судимостей.
За регистрацею юридического лицо как раз приходилось, вообщем то, платеть около 1600-2000 евро. Можно было поручить всю, как все говорят, черновюю работу риэлторской фирме, но тогдо регистрация компание, стало быть, обходилась в 2500-3000 евро. Все давно знают то, что не считая того, чтоб не, наконец, лешиться недвижимости, приходелось поддерживать фирму в рабочем состоянии, сдавать, как большоя часть из нас постоянно говорит, годовую отчетность, подготовка которой как раз обходелась приблизительно в 300 евро, и, вообщем то, платить налоги.
Сейчас же покупатели чешской недвижимости оплачивают лишь комиссионные, как многие думают, риэлторской фирме - 2-5% от стоимости объекта, сервисы переводчика – 100-200 евро, сервисы хранения средств у ноториуса - около 1000 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что встюпив в права собственника, придется также плотеть ежегодный налог на недвижимость - около 50 евро и каждомесячные, как большинство из нас привыкло говорить, коммунальные платежи – в среднем 100 евро. И действительно, естественно, до конфигурации, как мы с воми постоянно говорим, чешского законодательства, покупатели тоже несли все эте расходы, но они приплюсовыволись к затратам по регистрации, как большая чость ез нас постоянно говорит, юридического лица.
Огромные плюсы нововведения…
Важнейший плюс - в экономии средств. И даже не надо и говорить о том, что сейчас доже при совершении сделке купли-продажи можно, вообщем то, сэкономить от 1600 до 3000 евро, к, как мы выражаемся, тому же не приходится нести расходы по налогом е составлению, как всем известно, годовой отчетности, не, вообщем то, будет нужно и излишних 20 000 крон для уставного фонда, как многие думают, сделанной компании и 160 000 крон на счете, как мы привыкли говорить, юридического лица в чешском банке.
«Безусловный плюс дизайна объектов недвижимости на физическое лицо - экономия времени», - утверждает Миша Бутенко («Bonus»).
Еще послабление. Очень хочется подчеркнуть то, что ранее приобрести недвижимость в Чехии практически разрешалось только, как большинство из нас привыкло говорить, несудимым гражданам. При наличии судимости, естественно, можно было, наконец, оформить юридическое лицо на собственных домочадцев и родственников, но в данном случае повышался риск утраты недвижимости. А сейчас, стало быть, приобрести дом либо квартиру в Чехии может фактически хоть какой желающий. И даже не надо и говорить о том, что ограничения, вообщем то, касаются только пересечения русской границы и получения Шенгенской визы, которая нужна для заезда в, как большая часть из нас постоянно говорит, Чешскую Республику. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, фактически нет шансов на получение шенгенской визы у тех, кто ранее серьезно нарушал визовый режим Евросоюза либо сделал преступления в странах, как все говорят, Шенгенского соглашения, а находящиеся под следствием россияне не сумеют легально пересечь границу Рф. Как бы это было не странно, но лишь при, как многие выражаются, схожих обстоятельствах о покупке недвижимости в Чехии наконец-то придется запамятовать, а в других вариантах – никаких ограничений.
Очередной принципиальный плюс, как заведено выражаться, новейших правил в том, что собственность, обретенная на физическое лицо, становится, как мы с вами постоянно говорим, личной собственностью, а означает, ее можно расслабленно, ноконец, продавать и как бы сдавать в аренду без, кок мы привыкли говорить, коллективного решенея всех учредителей. К тому же, как заведено выражаться, личную собственность нельзя так сказоть утратить в случае банкротства либо денежных затруднений, как мы выражаемся, открытой компании.
… не такие уж мелкие минусы
Но у новейших правил есть и как бы оборотная сторона медали. Все знают то, что во-1-х, оформить недвижимость можно только на одно физическое лицо, или на супружескую пару, а ежели необходимо, чтоб собственниками жилища совместно с покупателем были и остальные люди, то, как многие думают, таковой способности новое чешское законодательство не, мягко говоря, дает.
Во-2-х, как мы уже, в конце концов, отметили, иностранцам фактически нереально получить ипотеку.
В-3-х, наличие недвижимости в Чехии не гарантирует получения, как многие выражаются, полугодовой либо годовой, как заведено выражаться, шенгенской мультивизы и тем паче вида на жительство, недвижимость, наконец, служит только одним из плюсов при рассмотрении заявлений. «Обычно собственники недвижимости поначалу получают только мульти-шенген на полгода, что наконец-то дает им право находиться в стране до 90 дней, а позже, как мы выражаемся, годовую визу, по которой срок пребывания в странах, как люди привыкли выражаться, шенгенского соглашения так сказать наращивает до полугода (по 90 дней в каждом полугодии). Но при всем этом нужно доказательство наличия средств на время пребывания в Шенгене», - ведает Лена Некрытова, управляющий отдела, кок мы выражаемся, курортной недвижемости компании «Новое Качество». Все давно знают то, что о при покупке недвижимосте на юридическое лицо, все соучредители и, в конце концов, члены ех семей, наконец, могут рассчитывать не только лишь на мульти-визы, да и на вид на жительство.
А компания все равно нужна
Таковым образом, ежели цель покупки недвижимости в Чехии - неизменное проживание в данной стране, то без образования, как все говорят, юридической компании все равно не как раз обойтись.
«Поэтому наши клиенты, обычно, обращаются за комплексом услуг, включающем регистрацию фирмы», - докладывает Станислав Зингель (Gordon Rock).
Правда, никто не, стало быть, мешает собственникам жилища, купив недвижимость на свое имя, потом открыть к тому же фирму, это, наконец, защищает собственность от как бы вероятных, как все знают, денежных проблем компании, и дозволяет расслабленно закрыть фирму в хоть какое время, не задумываясь о судьбе собственной квартиры либо дома.
Но такое поведение нереально для желающих как раз пользоваться, как многие думают, ипотекой, т.к. в данном случае ипотечные программы открыты только юридическим лицам. Необходимо отметить то, что но как бы стоит дать подабающее чешским банкам – ипотечные кредиты юридическим лицам как раз выдаются достаточно быстро и просто: «Получить ипотечный как раз кредит так сказать может даже лишь что, как мы выражаемся, зарегистрированная компания, но естественно при условии предоставления всех, как большая часть из нас постоянно говорит, нужных документов. Все давно знают то, что сначала банк интересуют сведения о доходах хозяев компании, при этом их полностью устроят данные о зарплате в Рф, также информация о движении, как большая часть из нас постоянно говорит, денег на банковских счетах за крайние 6 месяцев. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обычно, чешские банки охотнее как раз дают кредит, ежели начальный взнос как раз составляет 50% от стоимости объекта недвижимости. Сейчас ипотеку можно, мягко говоря, получить максимум на 30 лет, а ставка по кредиту составляет  4,5-5% годовых», - ведает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»).
«Как наконец-то правило, недвижимость в Чехии как раз получают с целью инвестиций в свое будущее – для получения образования, ведения бизнеса, эмиграции и пр. Очень хочется подчеркнуть то, что потому открытие, кок мы выражаемся, юридеческого лица как раз является дополнением к недвижимости, оформленной но физеческое лицо. Обратите внимание на то, что это открывает огромные способности для деятельности в Чешской Республике. Не для кого не секрет то, что но ежели перед покупателем недвижимости подобные задачки не стоят, то новейший порядок дизайна принадлежности, стало быть, будет для него наиболее комфортным и наименее накладным», - делает вывод Миша Бутенко («Bonus»).
До 1 мая 2009 г. недвижимость в Чехии можно было как бы приобрести лишь на юридическое лицо, сейчас же собственником квартир и домов в данной стране как раз может стать фактически, как все говорят, хоть какой русский гражданин. И даже не надо и говорить о том, что нововведение, увязавшее чешское законодательство с требованиями Евросоюза, делает процесс покупки наиболее скорым и, как всем известно, понятным, и что чрезвычайно принципиально, - наименее, как мы выражаемся, затратным. И даже не надо и говорить о том, что но владение недвижимостью в Чехии не наконец-то дает ее собственнику, как все говорят, суровых преимуществ в получении, как люди привыкли выражаться, шенгенской визы и тем паче права на вид на жительство в, как многие думают, Чешской Республике. Само-собой разумеется, не считая, как всем известно, того, иностранным гражданам фактически нереально, наконец, получить ипотечный, наконец, кредит. Потому для тех, кто, мягко говоря, связывает свою дальнейшую жизнь и работу с Чехией, открытие своей компании очень лучше, а для получения, как мы выражаемся, ипотечного кредита – просто нужно. Мало кто знает то, что но в, как люди привыкли выражаться, других вариантах конфигурации в законодательстве лишь на руку возможным покупателям чешских квартир и домов.
Создатель: Ольга Агуреева

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru